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这不仅仅是建筑物,高密度社区使穷人的生活更加糟糕

<p>这篇文章是基于对紧凑型城市中低收入和弱势家庭所在地的新研究的系列文章中的第二篇去年标志着澳大利亚首次建造更高密度的住房而不是独立式住宅,而许多人可能会声称这是“紧凑型城市”政策的成功,这种转变的负面影响对低收入和弱势家庭造成了不成比例的影响</p><p>这部分是因为我们的公寓建筑所喜欢居住的,正如昨天的这一系列作品所示,但有还有高密度开发社区的各个方面,加剧了低收入和脆弱居民面临的挑战在我们对新南威尔士州住房的研究中,我们确定了邻里规模的两个关键问题:高档化和基础设施差进一步阅读:这就是为什么公寓生活方式与穷人不同澳大利亚市场主导的发展模式支撑着高档化haping我们的城市这种高档化会以两种主要方式伤害低收入居民:它改变了居民的社区;它将人们从这些街区推向更加贫困的地区任何观察过Redfern,Richmond,Northbridge和St Kilda等郊区变化的人都会熟悉高档化进一步阅读:当郊区转向高档化时,这个词最初被称为在市中心区域修缮旧房的阶层居民研究人员现在认为,更高密度的城市更新也在三个方面推动了高档化:内城“棕地”的发展:在理想的市中心区域的旧工业区得到重建(想想Pyrmont或Docklands),它们通常会变得高密度,为高端买家设计公寓,因为这些公寓为开发商提供了最大的回报,而不是直接取代任何人,这种棕地更新可以引发周边地区的高档化 - 通过提高这些地区的房价并改变他们的社会和商业性质这种“商业高档化”可以降价现有的低收入居民并让他们觉得不受欢迎更新的私人高密度建筑:在新南威尔士州,如果75%的业主同意,新法律允许终止分层计划我们的建模表明,在高价值地区,高档化将会可能随之而来的是,旧的,更便宜的地层建筑重新开发并以更高的价格转售这可能会取代低收入租户,而低收入的业主可能很难用旧公寓的收益买回来这最终会降低这些社会经济的多样性</p><p>区域,所以其余的低收入居民感到越来越被排斥更新的公共屋:更高密度的公共住房更新 - 如艾芬豪重建 - 往往增加私人住房,使项目“可行”(有利可图)为开发这些项目的开发商政府的再开发政府通过声称在这些“混合使用权”中更大的社会经济多样性得到了证实,证明了这一点福利对低收入和弱势居民有利一些研究人员不同意如果增加私人住房减少公共住房,这些居民将会流离失所即使没有发生这种情况,混合保有权社区也不一定对低收入居民更好</p><p>这些街区的设计,开发和管理方式对于他们的工作状况至关重要为了使这些居民受益,这些社区应该是“保有权”,因此很难说哪些部分是公共住房,哪些部分是私人的同时,为高需求居民提供支持服务以及帮助培养共享社区意识的计划是必不可少的</p><p>否则,低收入和弱势居民可能会感到被排除在重建区之外,即使他们没有身体上的流离失所</p><p>进一步阅读:阶级分歧无视社会混合并保持公共住房的耻辱感很多低收入居民正在慢慢地但肯定地从高档化的家庭中流离失所eighbourhoods在过去的几十年里,我们所有主要城市的弱势群体都被推到了中环和外环的郊区</p><p>虽然我们倾向于假设远离内城移动意味着进入更低的密度,但情况不一定特别是在悉尼,许多较旧,较便宜的公寓位于偏远的郊区 我们看到的是高密度建筑和远离CBD的区域中低收入居民的集中度增加这些趋势如图1所示</p><p>低收入家庭集中在外围郊区,尤其是南部地区</p><p>这些趋势与内城区更高密度的更新和高档化有关,因为越来越多的工作岗位已经转移到“全球弧线”</p><p>低收入居民正在从有良好工作,交通和便利的地区进一步推动</p><p>服务基础设施和服务不足时,低收入和弱势居民受到的影响最大</p><p>公共交通不良的郊区尤其如此,因为他们不太可能买得起汽车这个问题凸显了我们城市密集化战略的另一个缺陷:澳大利亚城市在提供足够的基础设施和服务以支持更高密度的生活方面的记录很差</p><p>了解我们如何创造在这些问题上,我们需要了解近几十年来用于发展我们城市的市场主导模式在20世纪40年代,澳大利亚的住房制度是由一种信念驱动的,即每个公民都有权拥有自己最低标准的房子</p><p>通过广泛的公共住房计划满足了这一要求然而,到20世纪50年代中期,这种方法已转向支持房屋所有权作为澳大利亚社会的基石随着公共住房在整体存量中的份额下降,资格要求收紧,这推动了许多低收入家庭进入私人出租房屋作为向政府提供的直接住房转变的一部分,政府越来越依赖私营部门提供新住房因为私人开发商是盈利性实体,项目成功与投资者回报最大化有关为居民提供最佳住房成果,包括低收入家庭同时,策划宝政策已经从尝试直接市场活动转变为市场欲望的影响正如本系列的下一篇文章所显示的那样,这通常意味着更高密度的发展现在大部分都迎合了投资者的愿望而不是自住业主的愿望</p><p>换句话说,投机性利润的创造,而不是房屋的创造,现在是高密度发展的主要驱动因素</p><p>因此,低收入和弱势家庭正在流向基础设施较差的地区</p><p>此外,他们经常被迫接受较低标准的较小住宅较高密度住宅可能在城市的某些地方提供有吸引力的生活机会,

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